濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目，通過山東濰坊產權交易服務有限公司官網采用掛牌（競價）方式進行第二次公開轉讓，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號：

CQJY-2024-ZX080

二、項目名稱：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目（二次）。

三、標的資產內容：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北，不動產證號為魯（2024）濰坊市奎文區(qū)不動產權第0055117號，使用年限至2051年11月24日，凈用地面積13203㎡，用途為商務金融用地，使用權類型為出讓。掛牌（競價）起始價3390.93萬元（不含增值稅），競買保證金500萬元。

四、意向受讓方資格：

意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

五、競買須知：

1、凡有意參加競買者，請于2024年9月9日至2024年9月18日登錄山東濰坊產權交易服務有限公司官網進行注冊申購，詳情見《濰坊奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目（二次）掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向受讓方登記報名”一欄。

2、網上注冊登記申購后，請于2024年9月18日17時前繳納競買保證金到網上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：

2024年9月14日和18日（每天上午9:00-10:00），展示地點：標的所在地。聯(lián)系電話：李經理0536-8876719，蔡經理0536-8798505/13280160666。

七、競價時間：

2024年9月19日上午9：00-9:30，具體結束時間以實際成交時間為準。

八、公告媒體：

山東濰坊產權交易服務有限公司官網/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關條件及要求：

1、意向受讓方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內容，在掛牌公告期間自行對轉讓標的資產進行現(xiàn)場查看、全面了解及盡調，標的資產以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢轉讓方或產權交易機構。一經參與競價，即表明理解并接受本次標的資產轉讓的所有內容及程序，完全了解與認可標的資產的狀況以及存在的瑕疵（包括但不限于轉讓方未披露的現(xiàn)狀情況和轉讓方未披露的瑕疵情況）等一切內容，并自行承擔轉讓標的資產所帶來的一切風險和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解轉讓標的資產的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產交易合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄受讓或退還轉讓標的資產等情形的，須承擔相關的經濟責任與風險。

2、本次轉讓標的資產為土地使用權，受讓方應明確知悉，該土地未完成開發(fā)投資總額的25%，土地的實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準，技術參數(shù)等僅供參考。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地使用權可以辦理轉讓登記手續(xù)。轉讓方不對轉讓標的資產的質量、未來的使用情況、回報率等提供任何保證。

3、本次轉讓標的資產上存在尚未到期的租賃權，承租人系濰坊河馬二手車服務有限公司，租賃合同于2025年9月30日到期。《資產交易合同》簽署后且受讓方付清全部成交總價款后的60天內，轉讓方應按照該土地的現(xiàn)狀向受讓方移交該在建工程。移交后，受讓方自行與承租人辦理租賃變更手續(xù)并由受讓方繼續(xù)履行出租義務。自受讓方付清全部成交總價款之日起的租賃費歸受讓方所有。租賃期間所出現(xiàn)的包括并不限于糾紛、安全等問題均由受讓方負責，與轉讓方一概無關。租賃期限屆滿后，由受讓方自行負責并辦理該土地清場及收回的所有事宜，如需向承租人支付任何款項或費用的，均應由受讓方自行承擔。前述事宜及費用均與轉讓方無關。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調整轉讓總價款。

4、轉讓方收到全部的成交價款后，交易雙方到土地所在轄區(qū)不動產登記機構申請辦理土地使用權轉讓的預告登記。

5、受讓方應自行憑不動產預告登記證明辦理該土地上的項目立項、規(guī)劃或報建等手續(xù)，由此產生的所有費用和風險均由受讓方自行承擔，與轉讓方無關。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地可以辦理任何的規(guī)劃或報建手續(xù)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調整轉讓總價款。 

6、受讓方應自行負責并自行從事該土地上的項目投資開發(fā)建設，按照相關政策要求完成開發(fā)投資總額的25%（以符合辦理過戶的條件），且受讓方應承擔由此所有的費用、風險和責任。該等費用、風險和責任均與轉讓方無關。項目開發(fā)期間出現(xiàn)的包括并不限于經濟糾紛、工程欠款、農民工工資發(fā)放、人身安全、勞務致害、消防環(huán)評等問題概由受讓方負責，與轉讓方無關。如因此給轉讓方造成損失，轉讓方有權向受讓方全額追償并由受讓方承擔一切債權實現(xiàn)費用（包括并不限于案件受理費、保全費、擔保費、律師費、執(zhí)行費、評估拍賣費等）。受讓方不得以本條所涉及的任何事由（包括但不限于該土地現(xiàn)在或將來完成開發(fā)投資總額的25%的事由）而要求解除合同或調整轉讓總價款。

7、土地轉讓時，轉讓方承擔與其相關的增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅等稅費；受讓方承擔與其相關的契稅、印花稅等稅費。在取得預告登記證明后，建設開發(fā)過程中產生的稅費由受讓方承擔。

8、該土地完成開發(fā)投資總額達到25%時，滿足過戶條件后，交易雙方應于30日內到有關部門辦理土地使用權轉移登記、變更等手續(xù)，將全部手續(xù)變更登記至受讓方名下。辦理完過戶手續(xù)，履約保證金轉為成交價款。

9、合同簽訂后1年內，如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶，轉讓方將返還受讓方已支付的成交價款及所產生的利息（利率為簽訂合同時的一年期LPR利率）；合同簽訂后超過1年，如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶，轉讓方將只返還受讓方已支付的成交價款及履約保證金，不承擔其他任何法律責任。

10、競價成交后，受讓方須按照以下程序辦理相關手續(xù)：（1）成交當日持相關材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件）至山東濰坊產權交易服務公司領取《成交通知書》并繳納交易服務費；（2）自成交之日起5個日內，受讓方須支付首期成交價款1000萬元（含履約保證金200萬元），并簽訂本《資產交易合同》；合同簽訂后15日內，受讓方須支付剩余全部的成交價款。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消受讓方的資格，競買保證金不予退還。

十、特別說明：

1、意向受讓方須在掛牌期限內參加現(xiàn)場踏勘并簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》，《現(xiàn)場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。

2、評估報告中轉讓標的資產評估價值為不含稅價值，掛牌價格及受讓方競拍出價均為不含稅價格。受讓方競拍成功后，轉讓方向受讓方開具增值稅發(fā)票，且增值稅由受讓方承擔。

3、轉讓資產的其他事項詳見魯華明精誠資評[2024]B006號《資產評估報告》。

十一、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：蔡經理

聯(lián)系電話：0536-8798505 

山東濰坊產權交易服務有限公司

2024年9月9日